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집을 사면 가장 먼저 만나는 세금이 취득세입니다. 그런데 집값과 보유 주택 수에 따라 세율이 1%에서 12%까지 열두 배나 벌어집니다. 1주택 — 6억과 9억이 갈림길 취득가액 취득세율 6억원 이하 1% 6억 초과 ~ 9억원 이하 1~3% (산식으로 계산) 9억원 초과 3%…

양도세를 줄이는 방법으로 '배우자 증여'가 자주 거론됩니다. 원리는 이렇습니다. 값이 오른 집을 배우자에게 증여하면 취득가액이 오른 값으로 높아지고, 그걸 팔면 양도차익이 작아 보여 양도세가 줄어드는 것처럼 보입니다. 그런데 여기엔 '10년'이라는 함정이 있습니다. 이월과세 — 취득가액을 되돌립니다 소득세법은 이 절세를 막기…

부동산을 오래 보유하면 양도세를 깎아 줍니다. 이를 장기보유특별공제(장특공) 라 하는데, 1세대1주택이냐 아니냐에 따라 최대 30%와 80%로 극과 극입니다. 두 개의 표가 있습니다 구분 공제율 일반 부동산(상가·토지·다주택) 보유 3년~ 연 2%, 최대 30%(15년) 1세대1주택(비과세 요건 충족) 보유 연 4% + 거주…